Можно ли получить выгодный и безопасный кредит под залог жилья

Недвижимость выступает в качестве наиболее распространённого залога для получения кредита уже достаточно давно. Недвижимость может гарантировать некоторые дополнительные условия, на которые не приходится рассчитывать при оформлении кредита без залога. Так, например, любое недвижимое имущество может предоставить заемщику гораздо большую сумму денежных средств в виде кредита, больший срок кредитования, возможность получить в долг при наличии отрицательного кредитного досье. С другой стороны не стоит забывать, залог в виде недвижимости накладывает некоторые ограничения на заемщика, вплоть до того, что в случае отсутствия погашения кредита, имущество перейдет в распоряжение банка. Несмотря на условно высокий уровень риска для заемщика, кредит, где гарантией возврата выступает недвижимое имущество, остается одним из наиболее популярных на рынке банковских услуг.

Основные особенности кредита под залог недвижимого имущества

Сначала следует рассмотреть понятие о недвижимом имуществе более детально. Так, залогом для подобного кредита может стать абсолютно любая недвижимость, однако, некоторые особенности имущества могут повлиять на условия и суммы займа. Естественно, чем дороже имущество, тем больше будет сумма кредита, которую в итоге получит в распоряжение заёмщика. В целом же сохраняется тенденция, что кредит под залог недвижимости равен по сумме примерно половине от стоимости имущества. Однако, это далеко не все. Многое зависит от расположения жилья, так, например, кредит под залог квартиры в центре города по сумме не будет равнозначным займу, где гарантией выступает домик в деревне. Не нужно сбрасывать со счетов также состояние той самой недвижимости, не стоит рассчитывать на большую сумму, беря кредит под залог полуразрушенного здания или же нуждающегося в капитальном ремонте. С повышенным вниманием нужно также отнестись к назначению недвижимости, так, например, коммерческое или складское здание потребует несколько иной процедуры оформления, в отличии жилищной площади. Если же кредит берется непосредственно под жилищную площадь, то необходимо убедится в том, что в квартире или доме более никто не прописан. Безусловно, кредит не будет предоставлен, если в квартире или доме проживают другие лица на законных условиях, в особенности малолетние дети. В любом случае наиболее приоритетным и простым будет вариант, когда заемщик владеет несколькими видами имущества. В таком случае банк гарантировано предоставит необходимый кредит.

Оформление кредита с гарантией возврата в виде недвижимости, в чем сложности?

Непосредственно процесс оформления кредита подобного рода несколько более сложен из-за большего пакета документов, которых заемщик обязан предоставить. Несомненно, в первую очередь речь идет об удостоверении личности, далее необходимо предоставить документы, что подтверждают право заемщика на владение и распоряжение имуществом, а также технический паспорт, в котором будут представлены данные о недвижимости и ее состоянии на момент подписания кредитного договора. Отдельно можно предоставить вывод эксперта о состоянии недвижимости, это сэкономит время и расходы заемщика. В том числе заемщик несет некоторые затраты при оформлении кредита такого рода, так, например, необходимо оплатить нотариальные и страховые услуги. Однако, размер и наличие комиссий такого рода зависит напрямую непосредственно от банка.